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引言
房屋租赁是日常生活中常见的一种交易行为，它涉及到租客和房东之间的权益与义务权责。在租房过程中，签订一份合法有效的房屋租赁合同对于双方都非常重要。本文将深入探讨房屋租赁合同中租客与房东的权益与义务权责租凭房租合同模板，帮助读者了解房屋租赁合同的法律规定和保障。
案例
小明是一名大学生租凭房租合同模板，由于工作地点离学校较远，他决定在校外租一间房子。他在网上找到了一位房东，双方商定了租赁合同并签订了一份为期一年的房屋租赁合同。
起初，租房过程非常顺利。然而，随着时间的推移，小明发现房屋存在一些问题。首先，房屋的水管老化，导致水龙头漏水。其次，房屋的电线出现了隐患，时常出现跳闸的情况。而最让小明头疼的是，房东经常擅自进入租房的私人空间，并且未经允许搬动小明的私人物品。
面对这些问题，小明多次与房东进行沟通，希望得到及时解决。然而，房东对这些问题置若罔闻，态度冷漠。小明感到非常恼火，觉得自己的权益受到了侵害。
在经过多次沟通无果后，小明决定寻求法律援助。他咨询了相关法律专业人士，得知自己作为租客在租赁合同中享有一定的权益保障，房东有义务确保房屋的正常使用条件，并尊重租客的私人空间。若房东违反合同，侵害了租客的权益，租客有权要求房东承担相应的责任和赔偿。
基于法律专业人士的建议，小明决定向当地的房屋租赁仲裁机构投诉。仲裁机构立即对该案进行调查，并邀请双方参加听证会。在听证会上，小明详细陈述了房屋存在的问题以及与房东的多次沟通情况。房东则辩称小明在使用房屋过程中造成了一些损坏。
经过调查和听证，仲裁机构认为，房东擅自进入租房私人空间，并未经允许搬动小明的物品，已经违反了租赁合同，侵害了小明的权益。至于房屋水管老化和电线隐患的问题，仲裁机构认定这是房东在租赁之前存在的问题，应该由房东承担维修责任。
最终，仲裁机构作出裁决：房东需要立即修复房屋的水管和电线问题，保证房屋的正常使用。同时，房东需要向小明赔偿因侵害权益而造成的合理经济损失，并承担相应的违约责任。
通过法律的援助和仲裁机构的公正裁决，小明成功维护了自己作为租客的权益，房东也因违约行为而受到相应的惩罚。这个案例告诉我们，租房过程中双方应遵守合同，积极履行义务，并在遇到问题时及时寻求法律援助，以维护自己的合法权益。
法律分析和拓展
一、 房屋租赁合同的基本要素
房屋租赁合同是一种双方约定，明确租赁房屋使用条件和双方权益义务的法律文件。在签订房屋租赁合同前，租客和房东应该明确以下基本要素：
合同当事人：房屋租赁合同的当事人主要是租客和房东，他们是合同中的主要权利义务人。租赁房屋信息：合同应明确房屋的具体地址、结构、用途等信息，确保租赁房屋的明确性。
租期与租金：合同应明确租赁的起止时间和租金金额，防止因租期和租金问题产生纠纷。使用条件：合同中应规定租赁房屋的使用条件和用途，确保租客在合法范围内使用房屋。维修责任：合同应明确维修责任的归属，以便在房屋维修问题上做出明确安排。
以上基本要素是房屋租赁合同的重要组成部分，双方在签订合同时需要认真核实和约定。
二、 租客的权益与义务权责
作为租赁合同的一方，租客在租赁房屋过程中拥有一定的权益，同时也需要承担一定的义务权责。
权益：租客有权按照合同约定使用房屋，并享有安居的权利。在租期内，租客有权合法使用房屋并保障其正常生活。另外，租客有权要求房东按时提供维修和必要的房屋服务。
义务权责：租客有义务按时支付租金，并按照合同规定使用房屋。在使用房屋过程中，租客有义务妥善保管房屋设施，防止损坏。租客还需遵守房屋使用规定，不得超范围使用或改变房屋用途。
三、 房东的权益与义务权责
房东作为房屋的所有者，也需要在房屋租赁过程中履行一定的权益与义务权责。
权益：房东有权收取合理的租金，并按时要求租客支付。他们还有权要求租客遵守租赁合同中的约定，保障房屋的正常使用。
义务权责：房东有义务保障租赁房屋的安全和正常使用条件。在房屋维修和设施保养方面，房东需要及时进行维护和处理。
四、 租赁期间的权益维护
在租赁期间，租客和房东都应该共同维护各自的权益，确保租赁合同的顺利执行。如果在租赁期间出现纠纷或问题，双方可以通过协商或寻求法律救助来解决。
五、 合同解除与效力
房屋租赁合同的解除需要符合法律规定，一般情况下，合同到期后自动解除。双方也可以在合同期限内协商解除，但必须经过书面确认。
结论
房屋租赁合同涉及到租客与房东的权益与义务权责，是双方共同遵守的法律协议。租客在租赁期间享有房屋使用权益，同时也需要承担相关义务。房东作为房屋所有者，拥有合理的权益，也有相应的义务责任。双方共同维护租赁合同的效力，是实现房屋租赁合同顺利进行的重要保障。通过了解房屋租赁合同中双方的权益与义务权责，我们可以避免纠纷租凭房租合同模板，保障合同的合法有效。
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